Manifestações patológicas em condomínios habitacionais de interesse social do município de Porto Alegre : levantamento e estudo sobre a recorrência

Abstract

Este trabalho tem por objetivo principal identificar manifestações patológicas recorrentes nos condomínios habitacionais realizados para populações de baixa renda pelo departamento municipal de habitação de Porto Alegre – DEMHAB - entre 1999 e 2003. Em um órgão público que tem como tarefa construir habitação de baixo custo em grande quantidade, se faz necessário um sistema de avaliação constante a fim de detectar falhas nos processos produtivos para, além de corrigi-las, realimentar os processos com a proposição de melhorias, otimizando o processo, diminuindo retrabalho e reduzindo custos. A pesquisa foi feita a partir da aplicação de um questionário a uma amostra dos usuários dos imóveis. O instrumento de coleta buscou ao mesmo tempo ser acessível ao respondente, leigo no assunto, e capaz de permitir ao aplicador, necessariamente alguém com algum conhecimento do assunto, identificar a incidência dos problemas que o questionário propõe. Para isto buscou-se mesclar elementos de APO – avaliação pós ocupação e de vistoria técnica de engenharia. Foi desenvolvida uma metodologia para formação da amostra, coleta e análise dos dados que pretendeu identificar as manifestações patológicas mais freqüentes e recorrentes, e um estudo sobre suas possíveis causas e medidas preventivas para, com isso, possibilitar melhorias no processo produtivo alimentando-o com os resultados do estudo. provado mediante experimento em laboratório utilizado para avaliar e validar o sistema. O trabalho pretende contribuir para incentivar mudanças nas empresas do subsetor de edificações quanto ao tratamento de dados e informações, apresentando sistema adequado às suas necessidades e às características de seus usuários.