O uso da contabilidade na gestão dos condomínios edilícios

Abstract

Os condôminos edilícios estão se tornando verdadeiras empresas, as quais possuem receitas superiores a de empresas de pequeno porte. Além da receita elevada, estes empreendimentos possuem diversos funcionários, empresas terceirizadas para realizar manutenções e compras de diversos itens. Um condomínio pode ser analisado como uma empresa, a qual possui um número determinado de sócios (os condôminos) que elegem o seu diretor (o síndico). Esta empresa deve possuir um estatuto, o qual é chamado de convenção, e nela devem ser salientadas as diversas regras de administração da empresa. A contabilidade não é obrigatória para os condomínios, pois são pessoas jurídicas sem personalidade jurídica. Porém cada vez mais se vê a necessidade da utilização dos princípios contábeis no âmbito da administração condominial. As receitas de um condomínio devem estar diretamente ligadas as suas despesas, pois não há fins lucrativos no mesmo. Para tanto é necessário a realização de uma previsão orçamentária anual adequada, a qual contemple os gastos necessários para o pleno funcionamento do mesmo. Através de uma pesquisa bibliográfica, este trabalho busca demonstrar as necessidades que os condomínios e seus administradores possuem com relação às demonstrações contábeis para que seja realizada uma administração transparente. Além de reduzirem os riscos com responsabilidades civis e criminais que os agentes envolvidos estão expostos.

The edifices tenants are becoming real businesses, which have revenues in excess of small businesses. Besides the high revenues these projects have many employees, subcontractors to perform maintenance and purchases of multiple items. A condo can be analyzed as a company, which has a certain partners (the investors) who elect your director (the liquidator) number. This company must have status, which is called a convention, and it should be highlighted the various rules of company management. Accounting is not required for condominiums, they are legal entities without legal personality. But increasingly see the need to use the same accounting principles in the condominium administration. The revenue of a condominium should be directly linked their expenses because there is no profit in it. For this it is necessary to conduct an adequate annual budget forecast, which contemplates the necessary for the full operation of the same expenses. Through a literature survey, this study seeks to demonstrate that the needs condominiums and their managers have in relation to the financial statements to be made transparent administration. In addition to reducing the risks to civil and criminal liability that the officers involved are exposed.