Análise dos custos envolvidos na construção de unidades habitacionais vinculadas ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) : estudo de um empreendimento imobiliário na região metropolitana de Porto Alegre

Abstract

O mercado de compra e venda de imóveis no Brasil, por força da demanda do Governo em diminuir o déficit habitacional através do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) e de proporcionar acesso à renda na construção civil, está cada vez mais acirrado e, com isto, leva empresas construtoras a se profissionalizarem para se sustentarem. Verifica-se que as formas de gestão de custos geralmente utilizadas pelas construtoras civis em seus empreendimentos são desprovidas de grande conhecimento técnico e, portanto, poucas vezes apoiadas em métodos de custeio teoricamente embasados. O presente artigo tem a intenção de verificar se os cálculos de custos de um determinado empreendimento de uma construtora situada na região metropolitana de Porto Alegre possuem resultados semelhantes aos encontrados através do método de custeio por absorção, escolhido este por ser aceito pelo fisco, para balanços, pela contabilidade internacional e também por se valer de custos fixos e variáveis. Um controle de custos acompanhado de perto por profissionais tende a corrigir eventuais desvios durante a execução das obras, e assim, diminuir o risco de prejuízo quanto a, por exemplo, material e mão de obra. Chama-se a atenção para a profissionalização do mercado imobiliário brasileiro tanto pela necessidade de construção de casas para a população brasileira, quanto para a contínua geração de emprego e renda, assim como, para que as empresas construtoras sejam saudáveis, ou seja, adeptas ao princípio contábil da continuidade.

The real estate market in Brazil is increasingly fierce because of both the Government's demand to reduce the housing deficit through the Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) and to provide access to income in the construction industry. That, in turn, leads construction companies to professionalize to support themselves. It appears that the forms of cost management usually used by civilian contractors on their projects are without great technical knowledge and therefore rarely rely on theoretically grounded costing methods. This article aims to verify if the calculations of costs of a particular project for a builder in the metropolitan region of Porto Alegre have similar results to those found by the method of absorption costing. That method was chosen as it is widely accepted by the tax authorities, for patrimonial balances, by international accounting and also to take advantage of fixed and variable costs. Cost control closely monitored by professionals tends to correct any deviations during execution of works, and so reduces the risk of injury for things such as material and labor. This article brings to attention the professionalization of Brazilian real estate market, both because of the need to build houses for the Brazilian population, and for the continuous generation of employment and income, as well as the need for the construction companies to keep healthy and adept at the accounting principle of continuity.